Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tổng lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp trong tháng 4/2025 đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng trước và vượt mức trung bình hàng tháng (khoảng 6.150 căn). Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận khoảng 3.400 giao dịch, tăng 39% so với tháng 3 và là con số cao nhất trong 12 tháng trở lại đây (tính từ tháng 5/2024). So với mức đáy chỉ khoảng 1.000 căn vào tháng 2/2025, thị trường đã có hai tháng tăng trưởng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình 2.650 căn/tháng – cho thấy đà phục hồi rõ nét. Bài viết thể hiện rõ nhất tình trạng thị trường chung cư Hà Nội bật tăng trong 12 tháng vừa rồi.
Ba động lực thúc đẩy thị trường chuyển nhượng căn hộ
Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group – cho rằng sự bứt phá ấn tượng trong tháng 4/2025 đến từ ba yếu tố chính:
-
Nhu cầu ở thực duy trì cao: Đặc biệt từ nhóm khách hàng trẻ có xu hướng lựa chọn căn hộ trong các khu đô thị đồng bộ, hạ tầng tốt, tiện ích đầy đủ để an cư lâu dài.
-
Xu hướng chuyển dịch dòng tiền: Sau khi cơn sốt đất nền vùng ven hạ nhiệt, nhà đầu tư đang ưu tiên các sản phẩm có thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng và có thể khai thác ngay như căn hộ đã bàn giao.
-
Yếu tố mùa vụ: Nhiều giao dịch được khởi động từ trước Tết nhưng chỉ hoàn tất thủ tục vào tháng 3 và 4, tạo “điểm rơi” thanh khoản trong giai đoạn đầu năm.
Dòng tiền hướng về các khu đô thị lớn
Tại Hà Nội, giao dịch thứ cấp tập trung mạnh tại các khu đô thị quy mô lớn, nổi bật như:
-
Vinhomes Ocean Park: Dẫn đầu với 570 căn, tăng 48% so với tháng trước. Trong đó, phân khu Sapphire ghi nhận 350 giao dịch – chiếm tới 61% tổng lượng giao dịch của dự án.
-
Masteri Waterfront: Giao dịch thứ cấp đạt 70 căn trong tháng 4/2025 – cao thứ hai tại Ocean Park.
-
Vinhomes Smart City: Giao dịch đạt 430 căn, tăng 36% so với tháng 3 và tăng tới 54% so với cùng kỳ năm 2024 – thiết lập kỷ lục mới trong 2 năm trở lại đây.
-
Vinhomes Times City: Ghi nhận 130 căn, tăng 25% theo tháng.
Chất lượng sống và tiện ích là “bộ lọc” quyết định mua
Ông Trần Minh Tiến nhận định: “Yếu tố kết nối hạ tầng, chất lượng bàn giao và hệ sinh thái tiện ích ngày càng đóng vai trò quan trọng trong quyết định mua nhà của người tiêu dùng. Người mua hiện nay không chỉ quan tâm đến giá hay diện tích, mà còn đánh giá cao giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng sinh lời bền vững.”
Xu hướng rõ nét: Căn hộ chuyển nhượng giữ nhịp thanh khoản thị trường
Những diễn biến trong 4 tháng đầu năm 2025 cho thấy dòng tiền đầu tư đang có sự tái cơ cấu mạnh mẽ: rút khỏi đất nền kém thanh khoản để dịch chuyển sang căn hộ đã bàn giao, có pháp lý sẵn và dễ cho thuê. Đây là nhóm sản phẩm vừa đảm bảo được tính ổn định, vừa tạo ra dòng tiền đều đặn cho nhà đầu tư.
“Nếu đà hồi phục tiếp tục được duy trì trong các quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục đóng vai trò là trụ cột giữ nhịp thanh khoản cho toàn thị trường bất động sản năm 2025” – ông Trần Minh Tiến đánh giá.
Nguồn: cafef
