Một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định tỷ suất sinh lời của bất động sản văn phòng là tính linh hoạt của diện tích và khả năng chia tách để đáp ứng đa dạng nhu cầu của thị trường. Rox Tower Goldmark City, với thiết kế mặt sàn tiêu chuẩn Hạng A, cung cấp các quỹ căn có diện tích vàng, dễ dàng tùy biến, đặc biệt phù hợp với chiến lược “mua lớn chia nhỏ cho thuê”. Bài viết này sẽ phân tích 3 loại diện tích văn phòng điển hình tại Rox Tower Goldmark City thuộc Bảng hàng Đợt 1 và hướng dẫn chiến lược chia tách hiệu quả nhất để tối đa hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư.
I. Phân tích 3 loại diện tích điển hình tại Rox Tower
Quỹ căn của Rox Tower Goldmark City tập trung vào các diện tích lớn, có thiết kế vuông vắn, ít cột, mang lại hiệu suất sử dụng cao.
1. Căn nhỏ linh hoạt (Khoảng 134.2 m² – 150 m²)
- Phân tích: Đây là diện tích lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) hoặc các văn phòng đại diện, có nhu cầu về một không gian chuyên nghiệp, chuẩn Hạng A.
- Chiến lược cho thuê: Thuê nguyên căn. Tính thanh khoản cao nhất do phân khúc SME là nhóm khách hàng lớn nhất trên thị trường.
- Lợi thế: Phù hợp với nhà đầu tư cá nhân hoặc doanh nghiệp muốn sở hữu một căn văn phòng Smart Asset đầu tiên với vốn đầu tư ban đầu thấp hơn.
2. Căn diện tích trung bình (Khoảng 180 m² – 200 m²)
- Phân tích: Diện tích tiêu chuẩn cho các công ty quy mô trung bình (khoảng 30-50 nhân sự) hoặc là lựa chọn hoàn hảo cho chiến lược chia tách.
- Chiến lược chia tách tối ưu: Chia thành 2 văn phòng độc lập.
- Phương án A (100m² + 80m²): Tạo ra 2 văn phòng độc lập với lối vào riêng biệt, lý tưởng cho việc cho thuê 2 đối tượng khách hàng khác nhau.
- Lợi ích: Tăng tổng Yield do giá thuê trên m² của các căn nhỏ thường cao hơn so với căn lớn.
3. Căn lớn tiêu chuẩn (Khoảng 200 m² – 240.7 m²)
- Phân tích: Diện tích phù hợp cho các công ty lớn, tập đoàn tài chính, hoặc trụ sở chính, đòi hỏi không gian mở, phòng họp lớn và khu vực tiếp khách sang trọng. Các căn này thường nằm ở vị trí góc, có tầm nhìn bao quát Tây Hà Nội.
- Chiến lược chia tách: Chia thành 3 đơn vị nhỏ hoặc 2 đơn vị lớn.
- Phương án B (80m² + 80m² + 80m²): Chia thành 3 văn phòng nhỏ, tối đa hóa số lượng khách thuê và giảm thiểu rủi ro trống phòng.
- Lợi ích: Đạt được lợi thế của Văn phòng Dịch vụ (Serviced Office) mà không cần quản lý phức tạp.
- Lưu ý: Việc chia tách cần tuân thủ quy định về PCCC và hệ thống điều hòa trung tâm.
II. Lợi thế thiết kế mặt sàn Hạng A cho chiến lược chia tách
Khác biệt cốt lõi của Rox Tower Goldmark City là thiết kế tiêu chuẩn Hạng A được tối ưu hóa cho tính linh hoạt:
- Hệ thống Kỹ thuật độc lập: Hệ thống điều hòa trung tâm V.R.V/V.R.F cho phép điều chỉnh độc lập và dễ dàng lắp đặt thêm đồng hồ đo điện năng/điều hòa riêng biệt cho từng khu vực được chia tách.
- Mặt sàn không cột: Thiết kế mặt sàn vuông vắn, ít cột hoặc cột được bố trí sát tường giúp việc chia vách ngăn trở nên dễ dàng và không ảnh hưởng đến thẩm mỹ, công năng sử dụng.
- Lối vào và hành lang: Tòa nhà có hành lang rộng và đủ không gian để tạo thêm lối vào cho các văn phòng được chia tách mà không làm ảnh hưởng đến luồng giao thông chung.
III. Phân tích Tác động của chiến lược chia tách lên Yield
| Loại diện tích | Giá thuê/m² (Dự kiến) | Tỷ lệ lấp đầy | Tác động lên Yield |
|---|---|---|---|
| Thuê nguyên căn lớn | Thấp hơn (Ví dụ: $20/m²) | Trung bình (Khó tìm khách thuê lớn) | Yield ổn định, nhưng khó đạt mức tối đa. |
| Chia tách | Cao hơn (Ví dụ: $22 – $25/m²) | Cao (Dễ tìm khách thuê SME) | Yield tăng mạnh (từ 10% – 20%) do tăng tổng giá trị thuê. |
Ví dụ thực tế: Nếu bạn thuê nguyên căn 240 m² với giá $20/m², tổng thu là $4,800/tháng. Nếu chia thành 3 căn 80 m² và cho thuê với giá $22/m², tổng thu sẽ là $5,280/tháng, tăng $480/tháng (khoảng 10%).
IV. Lời khuyên đầu tư cho Rox Tower
Để tối đa hóa lợi nhuận từ Rox Tower Goldmark City, nhà đầu tư nên:
- Ưu tiên căn có vị trí góc: Dù diện tích lớn, các căn góc thường có nhiều mặt thoáng, tầm nhìn đẹp và dễ dàng tạo ra các văn phòng con có cửa sổ, tăng giá trị cho thuê.
- Lên kế hoạch chia tách sớm: Ngay khi ký HĐMB và nhận bàn giao (nhờ chính sách HTLS 0% và ân hạn gốc), hãy tiến hành thiết kế và chia vách ngay lập tức để rút ngắn thời gian trống phòng.
- Tận dụng HTLS 0%: Thời gian HTLS 0% là 12 tháng, hãy đảm bảo rằng việc chia tách và lấp đầy khách thuê diễn ra trong khoảng thời gian này để đạt được dòng tiền dương 100%.
Rox Tower không chỉ cung cấp một sản phẩm, mà là một công cụ đầu tư linh hoạt. Chiến lược chia tách diện tích sẽ là chìa khóa để biến mỗi mét vuông tại đây thành lợi nhuận tối ưu, củng cố vị thế Smart Asset dẫn đầu tại Tây Hà Nội.
Thông tin liên hệ:
Hotline: 0908065886
Website: https://rox-tower.vn/
Bài viết liên quan
08-12-2025
Tiến độ và bàn giao RIVEA HÀ NỘI Quý I/2029: cam kết chất lượng và sự chuyên nghiệp từ MEYHOMES
Tiến độ thi công và cam kết bàn giao là hai yếu tố then chốt để khách hàng đặt niềm tin vào một dự án bất động sản. Với RIVEA HÀ NỘI RESIDENCES, chủ đầu tư MEYLAND (Tân Á Đại Thành) đã đưa ra mốc bàn giao dự kiến vào Quý I/2029, một lời cam […]
04-12-2025
Cập nhật tiến độ xây dựng Liền kề Phương Đông Vân Đồn đã ‘thay da đổi thịt’ như thế nào – Phân tích bảo chứng niềm tin nhà đầu tư.
Sự phát triển của một dự án bất động sản không chỉ nằm trên giấy tờ mà phải được chứng minh bằng thực tế công trường. Quý IV/2025 là giai đoạn vàng son, đánh dấu sự chuyển mình mạnh mẽ và toàn diện của Dự án Phương Đông Vân Đồn. Các dãy nhà liền kề […]
03-12-2025
Tiện ích Dasong Village 5 sao: Khám phá hệ sinh thái nghỉ dưỡng khép kín và trải nghiệm sống Resort chuẩn quốc tế
Để khẳng định vị thế của một quần thể đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp đầu tiên tại thành phố Hòa Bình, Dasong Village Hòa Bình không chỉ dựa vào vị trí đắc địa ven sông Đà, mà còn ở hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư mạnh mẽ, đạt chuẩn 5-6 sao […]
30-11-2025
Cho thuê sàn văn phòng Vinaconex Diamond Tower: Lợi thế pháp lý Sổ đỏ 50 năm – Đảm bảo vốn đầu tư và chiến lược thuê dài hạn
Trong bối cảnh thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội ngày càng khan hiếm sản phẩm có pháp lý rõ ràng và quyền sở hữu ổn định, Vinaconex Diamond Tower nổi lên như một điểm sáng đặc biệt. Việc cho thuê sàn văn phòng Vinaconex Diamond Tower không chỉ là một giao dịch […]
24-11-2025
Phân Tích Sức Nóng Thị Trường: Giá Chung Cư Vùng Ven Neo Đậu Ngang Thủ Đô – Giấc Mơ An Cư Của Thế Hệ Thu Nhập Trung Bình Gặp Rào Cản Lớn
Thị trường bất động sản chung cư tại các tỉnh vệ tinh như Bắc Ninh và Hưng Yên đang trải qua một đợt tăng trưởng giá chưa từng có, với mức chào bán các dự án mới đạt ngưỡng 60-70 triệu đồng/m². Sự leo thang này đang tạo ra một nghịch lý lớn: giá nhà […]
17-11-2025
Sun Charmora City Nha Trang: Biểu Tượng Cân Bằng 266.7 ha – Phân Tích Cơ Hội Đầu Tư Dài Hạn với Lợi Thế Pháp Lý Sổ Hồng
Trong chuỗi các Dự Án Bất động sản tại Thành Phố Nha Trang, Sun Charmora City do Tập Đoàn Sun Group phát triển nổi lên như một hình mẫu về sự cân bằng giữa phát triển đô thị hiện đại và bảo tồn không gian sinh thái. Với quy mô 266.7 ha tại phường Vĩnh […]
