Quy hoạch mặt bằng và cơ cấu diện tích Stellar Garden

Một trong những yếu tố quyết định chất lượng không gian sống tại các dự án chung cư nội đô chính là mật độ xây dựng và giải pháp phân bổ mặt bằng. Tại dự án Stellar Garden, đơn vị phát triển đã lựa chọn hướng đi tối ưu không gian khi dành phần lớn diện tích cho khoảng thở kiến trúc, tạo nên một quần thể căn hộ thương mại cân bằng tại quận Thanh Xuân. Tổng thể công trình được quy hoạch trên khu đất rộng 6.822m2 với mật độ xây dựng dừng ở mức 45%. Mô hình phát triển gồm tòa tháp đôi cao 23 tầng căn hộ, đặt trên khối đế thương mại dịch vụ 5 tầng và 2 tầng hầm đỗ xe liên thông, đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, đỗ xe cho toàn bộ cư dân.

Tổ chức phân khu chức năng và thông số quy hoạch khối nhà

Mặt bằng tổng thể của Stellar Garden Lê Văn Thiêm được phân chia công năng rõ ràng nhằm tách biệt giữa khu vực thương mại sầm uất và không gian sống riêng tư của cư dân. Tầng 1 đến tầng 5 được quy hoạch làm trung tâm thương mại, sảnh đón tiếp, khu vực văn phòng và hệ thống tiện ích nội khu. Tầng 6 trở lên là không gian căn hộ cao cấp với tổng số 322 sản phẩm.

Điểm sáng trong quy hoạch mặt bằng sàn tại đây là mật độ căn hộ vô cùng thoáng, chỉ bố trí 7 căn hộ trên một mặt sàn. Tỷ lệ này kết hợp cùng hệ thống 3 thang máy khách và 2 thang hàng tốc độ cao giúp giải quyết triệt me bài toán di chuyển, hạn chế tối đa tình trạng tắc nghẽn giao thông nội bộ trong các khung giờ cao điểm.

Cơ cấu phân bổ công năng theo từng tầng

• Tầng hầm (2 tầng): Khu vực đỗ xe máy và ô tô liên thông toàn bộ khối đế.

• Tầng 1 – 5: Khối đế dịch vụ thương mại, văn phòng, sảnh đón tiếp lễ tân và hệ tiện ích.

• Tầng mái khối đế (Tầng 5): Tích hợp bể bơi bốn mùa, sân vườn dạo bộ, quán bar cafe ngoài trời.

• Tầng 6 – 28 (tương đương 23 tầng căn hộ): Khối căn hộ ở cao cấp với tổng số 322 căn.

Phân tích cơ cấu diện tích và các dòng căn hộ thực tế

Các căn hộ tại Stellar Garden sở hữu dải diện tích rộng từ 91m2 đến 150m2, tập trung vào dòng sản phẩm căn hộ diện tích lớn hướng tới trải nghiệm sống thoải mái. Khác với xu hướng thu hẹp diện tích ở một số dự án mới, cơ cấu sản phẩm tại đây chú trọng tạo lập không gian sinh hoạt rộng rãi cho các gia đình trung lưu và đa thế hệ.

Dòng căn hộ 2 phòng ngủ cộng 1 sở hữu diện tích 91m2 được bố trí không gian đa năng linh hoạt, giúp chủ nhân dễ dàng biến tấu thành phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ. Dòng căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 111m2 đến 150m2 mang lại khoảng không sinh hoạt chung rộng lớn, các phòng ngủ đều sở hữu mặt thoáng tiếp xúc trực tiếp với không khí tự nhiên.

Giải pháp tối ưu mặt bằng sàn thoáng đạt

Việc thiết kế chỉ 7 căn hộ trên một mặt sàn giúp đa số các căn tại đây đều tiệm cận tiêu chuẩn căn góc. Cách sắp xếp này đảm bảo sự riêng tư tối đa cho từng hộ gia đình, giảm thiểu tiếng ồn từ hành hành lang và tối ưu hóa luồng gió di chuyển qua các khe thoáng tòa nhà.

Tổng kết ưu điểm quy hoạch mặt bằng Stellar Garden

Sự hợp lý trong việc bố trí mật độ xây dựng thấp và dải diện tích rộng đã tạo nên lợi thế khác biệt cho dự án. Quy hoạch mặt bằng chuẩn mực không chỉ mang đến sự thoải mái cho cuộc sống hàng ngày mà còn giúp các căn hộ tại đây giữ vững giá trị thanh khoản cao trên thị trường bất động sản.

>>> Tham khảo thông tin dự án tại: https://thenelson29langha.vn/stellar-garden/